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广东公寓升值空间全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?

2021-02-20 09:00:54编辑:小朱分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东公寓升值空间全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?揭阳投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,揭阳升值公寓什么项目能买?我们先来了解揭阳升值公寓具体的优缺点有哪些?

广东公寓升值空间全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?揭阳房价下跌是挤泡沫的过程,失业率增加是必然过程,其他行业兴起需要时间,这回是一个痛苦的过程。其实广东根本不存在房价暴跌的可能。揭阳投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,那么,揭阳升值公寓房子有哪些?我们先来了解揭阳养老公寓具体的优势不足有哪些? ...

揭阳公寓

一、揭阳复式公寓优缺点

随着揭阳楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,揭阳房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,养老公寓优势和不足有哪些?

广东公寓的优点:

1、揭阳公寓小而温馨,适合居住:公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小,五脏俱全:揭阳公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

3、周边环境好:揭阳公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理,安全且周到:揭阳公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24h全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租:也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小:不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。揭阳公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于过来养老的来说负担会小很多。

揭阳公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

限购限贷政策的影响,可以购买揭阳的养老公寓。广东公寓买那里好?

二、揭阳养老公寓的投资风险

揭阳公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看揭阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的揭阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于揭阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:揭阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

揭阳酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:揭阳公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、揭阳什么房子升值快?

揭阳房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃,那么在大量的需求之下,揭阳房价又会重新上涨。因此揭阳房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为揭阳房价有波动不敢买房,揭阳房价高了怕跌了亏,揭阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,揭阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是揭阳房价却在哪里一直涨。那么,揭阳?

1、恒大·翡翠华庭:均价7800元/m²,地址:揭阳市榕城区仙彭路中段。。。

2、揭阳恒大华府:均价6200元/m²,地址:金溪大道曲溪医院旁。。。

3、阳光城揭阳丽景湾:均价6800元/m²,地址:广东省揭阳市揭东区金溪大道金叶大酒店旁。。。

4、嘉润新城:均价5600元/m²,地址:普宁市普宁大道军埠路段(普宁大道与304乡道交汇处)。。。

5、恒大中央公园:均价9200元/m²,地址:揭阳市空港区揭阳空港经济区京冈街道吉祥路中段。。。

6、岭南明珠二期:均价7316元/m²,地址:临江南路。。。

7、雅居乐天成东玺:均价7600元/m²,地址:揭阳市揭东区开发区人民大道南(揭东开发区管委南侧)。。。

8、揭阳恒大绿洲:均价8100元/m²,地址:揭阳市榕江新城榕东大桥北。。。

9、普宁流沙御景城花园小区:均价4900元/m²,地址:普宁流沙 普宁广场御景城。。。

10、帝景城:均价8500元/m²,地址:普宁大道与揭神路交汇处往高铁站方向300米处。。。

小编结语:揭阳房产,相信很多人多多少少都有点了解吧,揭阳房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨。揭阳酒店式公寓优缺点及揭阳酒店式公寓投资风险。广东公寓升值空间全面讲解,揭阳复式公寓值得投资吗?供大家参考。。。

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